Pulso del Mercado · Ventas · residencial
Los mercados de Venezuela, hoy
Señales de oferta de ventas del mercado residencial, construidas a partir del inventario publicado — precios de anuncio, antigüedad y movimiento del inventario. No son datos de cierre: Venezuela no tiene registro público de transacciones, así que medimos lo que sí es observable, y lo compartimos con transparencia. Cada señal se calcula por categoría de mercado — nunca mezclamos casas con oficinas ni terrenos — y la serie histórica fue recalculada al segmentar por categoría (jul 2026).
Discusión del mercado
A nivel nacional los precios de publicación se dispersan entre USD 429 y USD 1.240/m². En los últimos treinta días predominaron las bajadas de precio: noventa y cuatro reducciones con típica de -7,0% frente a treinta y cuatro alzas de +11,1%. Lo que salió del mercado en noventa días pedía -13,0% frente al inventario activo, señal que favorece al comprador. Las Mercedes concentra el movimiento más dinámico con rotación de 26% sobre treinta y nueve avisos.
Rango entre mercados
Mercado residencial · ventas — cada mercado tiene su propio nivel de precios; no publicamos una mediana nacional.
| Mercado más accesible | Monagas · USD 192/m² |
|---|---|
| Mercado más exclusivo | Miranda · USD 1.154/m² |
| Mercados con muestra suficiente | 16 |
Elige un mercado arriba para ver sus señales completas — el nivel de precios solo tiene sentido por mercado.
Precio y velocidad por sector
Cada punto es un sector: precio mediano ($/m²) vs. antigüedad mediana del inventario activo (días). Las líneas marcan la mediana general.
Sectores por precio mediano de publicación ($/m²) — el detalle completo, con antigüedad, está en la tabla.
- 1. Las Mercedes USD 5.000
- 2. La Castellana USD 3.553
- 3. Los Naranjos de Las Mercedes USD 3.090
- 4. Altamira USD 2.969
- 5. Campo Alegre USD 2.876
- 6. Los Palos Grandes USD 1.701
- 7. La Boyera USD 1.688
- 8. Los Chorros USD 1.678
Ver datos por sector (37 sectores)
| Sector | Tipo | $/m² | Días | Avisos |
|---|---|---|---|---|
| Altamira | Apto | USD 2.969/m² | 42 | 39 |
| Altamira | Casa | USD 1.292/m² | 42 | 18 |
| Alto Hatillo | Apto | USD 1.366/m² | 42 | 18 |
| Alto Hatillo | Casa | USD 752/m² | 42 | 12 |
| Campo Alegre | Apto | USD 2.876/m² | 42 | 13 |
| Cerro Verde | Casa | USD 1.450/m² | 42 | 10 |
| Chacao | Apto | USD 1.045/m² | 42 | 14 |
| Chulavista | Apto | USD 1.339/m² | 41 | 12 |
| Colinas de Bello Monte | Apto | USD 1.465/m² | 28 | 13 |
| El Cafetal | Casa | USD 1.261/m² | 42 | 10 |
| El Encantado | Apto | USD 1.073/m² | 22 | 10 |
| El Paraíso | Apto | USD 931/m² | 39 | 15 |
| La Boyera | Apto | USD 1.688/m² | 42 | 11 |
| La Candelaria | Apto | USD 853/m² | 38 | 16 |
| La Castellana | Apto | USD 3.553/m² | 42 | 36 |
| La Florida | Apto | USD 1.169/m² | 41 | 10 |
| La Lagunita | Casa | USD 1.141/m² | 42 | 22 |
| La Tahona | Apto | USD 1.094/m² | 41 | 13 |
| Las Mercedes | Apto | USD 5.000/m² | 42 | 39 |
| Los Chorros | Apto | USD 1.368/m² | 42 | 12 |
| Los Chorros | Casa | USD 1.678/m² | 42 | 12 |
| Los Naranjos de Las Mercedes | Apto | USD 3.090/m² | 42 | 14 |
| Los Palos Grandes | Apto | USD 1.701/m² | 41 | 20 |
| Los Samanes | Apto | USD 1.231/m² | 42 | 21 |
| Oripoto | Casa | USD 1.000/m² | 41 | 13 |
| Prados del Este | Casa | USD 900/m² | 42 | 19 |
| San Bernardino | Apto | USD 1.020/m² | 42 | 10 |
| Sebucán | Apto | USD 1.180/m² | 42 | 11 |
| San Francisco | Casa | USD 199/m² | 7 | 60 |
| Valle Frío | Apto | USD 758/m² | 16 | 10 |
| Base Aragua | Apto | USD 840/m² | 31 | 17 |
| La Trigaleña | Apto | USD 884/m² | 33 | 11 |
| Las Chimeneas | Apto | USD 909/m² | 17 | 10 |
| Los Mangos | Apto | USD 1.298/m² | 12 | 11 |
| Mañongo | Apto | USD 1.039/m² | 20 | 10 |
| Urbanización El Parral | Apto | USD 1.071/m² | 41 | 15 |
| Urbanización Las Acacias | Apto | USD 791/m² | 18 | 12 |
Sectores por precio
Apartamentos
Más exclusivos
| Caracas | ||
| Las Mercedes | USD 5.000/m² | 39 av. |
| La Castellana | USD 3.553/m² | 36 av. |
| Los Naranjos de Las Mercedes | USD 3.090/m² | 14 av. |
| Altamira | USD 2.969/m² | 39 av. |
| Campo Alegre | USD 2.876/m² | 13 av. |
| Los Palos Grandes | USD 1.701/m² | 20 av. |
| La Boyera | USD 1.688/m² | 11 av. |
| Colinas de Bello Monte | USD 1.465/m² | 13 av. |
| Los Chorros | USD 1.368/m² | 12 av. |
| Alto Hatillo | USD 1.366/m² | 18 av. |
Mercado medio
| Caracas | ||
| Chulavista | USD 1.339/m² | 12 av. |
| Los Samanes | USD 1.231/m² | 21 av. |
| Sebucán | USD 1.180/m² | 11 av. |
| La Florida | USD 1.169/m² | 10 av. |
| La Tahona | USD 1.094/m² | 13 av. |
| El Encantado | USD 1.073/m² | 10 av. |
| Chacao | USD 1.045/m² | 14 av. |
| Valencia | ||
| Los Mangos | USD 1.298/m² | 11 av. |
| Urbanización El Parral | USD 1.071/m² | 15 av. |
Más accesibles
| Maracay | ||
| Base Aragua | USD 840/m² | 17 av. |
| Valera | ||
| Urbanización Las Acacias | USD 791/m² | 12 av. |
| Caracas | ||
| San Bernardino | USD 1.020/m² | 10 av. |
| El Paraíso | USD 931/m² | 15 av. |
| La Candelaria | USD 853/m² | 16 av. |
| Maracaibo | ||
| Valle Frío | USD 758/m² | 10 av. |
| Valencia | ||
| Mañongo | USD 1.039/m² | 10 av. |
| Las Chimeneas | USD 909/m² | 10 av. |
| La Trigaleña | USD 884/m² | 11 av. |
Tres bandas por precio — no todo el mundo busca lo más caro. Solo sectores que superan el piso de muestra.
100% del inventario activo está geolocalizado (7.022 de 7.028 avisos). Las cifras por zona suman menos que el total nacional: los avisos sin ubicación resuelta solo cuentan a nivel país.
Casas
Más exclusivos
| Caracas | ||
| Los Chorros | USD 1.678/m² | 12 av. |
| Cerro Verde | USD 1.450/m² | 10 av. |
| Altamira | USD 1.292/m² | 18 av. |
Mercado medio
| Caracas | ||
| El Cafetal | USD 1.261/m² | 10 av. |
| La Lagunita | USD 1.141/m² | 22 av. |
| Oripoto | USD 1.000/m² | 13 av. |
Más accesibles
| Maracaibo | ||
| San Francisco | USD 199/m² | 60 av. |
| Caracas | ||
| Prados del Este | USD 900/m² | 19 av. |
| Alto Hatillo | USD 752/m² | 12 av. |
Tres bandas por precio — no todo el mundo busca lo más caro. Solo sectores que superan el piso de muestra.
100% del inventario activo está geolocalizado (7.022 de 7.028 avisos). Las cifras por zona suman menos que el total nacional: los avisos sin ubicación resuelta solo cuentan a nivel país.
Sectores con más movimiento
Entradas y salidas relativas al inventario activo, últimos 30 días. Solo sectores con inventario ≥ 30: los porcentajes sobre bases pequeñas son ruido.
- Las Mercedesinv. 39 · +10/−026%
- San Franciscoinv. 187 · +31/−921%
- La Castellanainv. 44 · +4/−09%
- Alto Hatilloinv. 30 · +2/−07%
- Altamirainv. 59 · +2/−03%
rotación = (nuevos + salidas) ÷ inventario activo · las salidas no son ventas confirmadas